Referitor la cazul NORDIS
UPDATE 14.10.2024 > Fără a nega probabilitatea unei fraude din partea firmei ce a provocat acesta scandal, am observat că investigatorii Recorder păreau a nu face distincţia clară între “promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare” şi “vânzarea-cumpărare”.
Astfel, unul dintre reporterii Recoder, abordând unul dintre avocaţii firmei Nordis, a întrebat “De ce au vândut clienţii dvs. de două ori apartamentele, odată cu promisiunea bilaterală şi o dată cu contract de “vânzare-cumpărare” ?
Or, promisiunea de vânzare, chiar dacă este un contract încheiat la notar public, NU semnifică vânzarea imobilului. Cel care nu respectă această promisiune poate răspunde contractuală dacă nu îşi îndeplineşte obligaţia de a vinde. Însă, de cele mai multe ori această răspundere contractuală nu este satisfăcătoare pentru păgubit. Foarte des se încearcă atragearea răspunderii penale a vânzătorului (dezvoltator), de regulă pentru înşelăciune, dar e greu de demonstrat că acesta a avut intenţia de a nu onora contractual încă de la început ! Chiar şi această demonstraţie nu ar fi întrutotul suficientă, trebuind să fie completată cu toate condiţiile necesare pentru întrunirea elementelor constitutive ale infracţiunii, prezentarea ca reală a unei situaţii neadevărate sau ca falsă a unei situaţii adevărate.
Aşa cum titrează un articol “Am semnat ca gâştele” – cumpărătorii IGNORA total pericolele ce îi pasc la semnarea “antecontractelor” (promisiunilor bilaterale). Aceştia omit consultarea unui avocat, economisind…200-300 de euro, confruntându-se apoi cu pierderi de mii sau zeci de mii de euro, după caz.
Asistență juridică în Antecontracte de Vânzare-Cumpărare Imobile
Tranzacțiile imobiliare reprezintă pasul important în viața multor persoane, iar antecontractele de vânzare-cumpărare, denumite și “precontracte” sau “contracte de rezervare”, joacă un rol crucial în aceste tranzacții. Cabinetul de Avocat din Iași, condus de Lungu Dragoș Daniel, a avut oportunitatea de a asista și ajuta numeroase persoane care au trecut prin aceste procese. În acest articol, vom explora cazurile comune întâlnite în practică și soluțiile pe care avocatul le poate oferi pentru protejarea intereselor cumpărătorilor.
Cazurile Frecvente
Asistență juridică în Antecontracte de Vânzare-Cumpărare Imobile
Persoanele ce au nevoie de asistență juridică în materia antecontractelor, aveau în comun următoarele elemente:
Au achitat în Avans a Valoarea Imobilului
În majoritatea cazurilor, părțile semnau (la notar) antecontractul și achitau o sumă în avans pentru imobilul ce urma să fie cumpărat. Astfel, cumpărătorii considerau că au făcut deja achiziția, creând premisele pentru eventuale dispute.
Au semnat un antecontract
Erau părţi în antecontracte (cunoscute uneori şi ca “precontracte”, iar uneori “contracte de rezervare”) având ca obiect încheierea în viitor a unor contracte de vânzare-cumpărare imobile.
Când apar problemele?
Foarte mulţi “cumpărători” (de fapt, “promitenţi-cumpărători”) se găsesc în una dintre situaţiile în care:
Livrarea Imobilului este întârziată
Imobilul nu este terminat şi predat la termenul stipulat. Vânzătorul (dezvoltatorul) le spune că “dacă nu vă convine întârzierea şi/sau condiţiile ulterioare, vă dau banii înapoi” – asta chiar dacă între timp valoarea imobilului(de obicei apartamente ) creşte foarte mult.
Dezvoltatorul impune condițiile
Dezvoltatorul (vânzătorul) impune întotdeauna notarul public la care se vor perfecta actele, nu se acceptă negocieri ale clauzelor contractuale și se profită de "naivitatea juridică" a cumpărătorilor
Soluțiile Frecvente
identificate în asistența juridică imobiliară oferită de Avocat Lungu Dragoș Daniel
Soluții juridice întâlnite cel mai des în asistența juridică imobiliară?
Soluţiile pe care Cabinetul de Avocat Iaşi (Lungu Dragoş Daniel) le poate oferi, se pot concretiza după studierea prealabilă a antecontractului şi eventual a actelor adiţionale ale acestuia. De la caz la caz, în funcţie de situaţia concretă din speţă clientul poate fi sfătuit:
să notifice dezvoltatorul, el însuşi sau prin intermediul cabinetului de avocat, cu diversele obiecţiuni pe care le are faţă de situaţia creată
să notifice, el însuşi sau prin intermediul cabinetului de avocat faptul că dezvoltatorul este pus în întârziere şi că urmează a fi sesizată instanţa de judecată;
să sesizeze direct, el însuşi sau prin intermediul cabinetului de avocat instanţa de judecată
Antecontractele de vânzare-cumpărare imobile pot pune cumpărătorii în situații delicate și pot ridica numeroase probleme juridice. Cabinet de Avocat din Baroul Iași, condus de avocat Lungu Dragoș Daniel, se angajează să ofere soluții și asistență juridică pentru a proteja interesele cumpărătorilor în astfel de cazuri. Pentru a evita situațiile nedorite și pentru a avea o tranzacție imobiliară sigură, consultarea unui avocat cu experiență este esențială.
Av. Lungu Dragoș
Loialitate și discreție
Abonează-te la noutăți
Transmite-mi un mesaj
În maxim 60 de minute vei primi un răspuns
